Como comprar?

Comprar um Imóvel ainda em Planta ou em Fase de Construção, é cada vez mais popular em Portugal pois fornece ao comprador uma redução substancial no preço e a possibilidade do pagamento poder ser diluído durante todo o período da compra, até à entrega do imóvel. As propriedades em fase de construção estão disponíveis no Algarve onde se incluem apartamentos, villas e moradias de luxo. A qualidade do novo imóvel em Portugal, tem vindo a melhorar significativamente nos últimos anos, e geralmente varia de bom a excelente. Conheça as vantagens de optar por uma VAP Off-Plan Property.

Vantagens

Os preços das novas propriedades variam consideravelmente com a sua localização e demais características. Todavia, optar por comprar um Imóvel ainda em Planta possibilita, na maioria dos casos, valores mais reduzidos em comparação com uma propriedade já existente e, possivelmente, já com alguns anos, o que poderá exigir modernização ou renovação. No caso do Imóvel em Planta o preço é fixo, ao contrário do custo de renovação de um imóvel que poderá exceder a estimativa inicial.

Alguns promotores concedem a possibilidade de escolher a decoração interior. Se comprar um Imóvel ainda em Planta, geralmente, poderá escolher não só a decoração como várias características do seu imóvel: disposição das divisões, palete de cores, tipo de chão, azulejos, aquecimento, etc. Tais modificações podem ser incluídas no valor final do imóvel. Aconselhamos por isso, que caso deseje realizar alterações ao seu imóvel, tais sejam solicitadas ainda durante a fase de construção.

Estar entre os primeiros compradores, oferece a possibilidade de escolher entre as melhores unidades em termos de localização, orientação solar, visibilidade e outras características específicas.
Os custos de manutenção e renovação são mínimos, assim como o desconto de aquisição e o calendário de pagamentos com base na agenda de construção constituem uma vantagem.

Processo de Decisão

Comprar um Imóvel ainda em Planta exige um pouco de imaginação para ter a capacidade de visualizar o seu investimento quando concluído, mas também alguma cautela. Os seguintes tópicos devem ser examinados antes de se tomar uma decisão final:

• Faça uma análise comparativa entre o valor da propriedade e os valores de mercado praticados na região. A qualidade de um imóvel e os materiais utilizados serão refletidos no preço. Assim, e aquando da comparação de preços, certifique-se que está a comparar qualidades semelhantes
• Qual o seu potencial no mercado de arrendamento (se este for o seu caso)?
• Quais as referências da zona e quais as expectativas para a valorização do imóvel?
• Verifique o número de propriedades à venda de forma a evitar risco de saturação
• Qualidade e credibilidade do promotor e que garantias lhe são oferecidas?
• Qual o valor das taxas de condomínio e IMI?
• Quais os pontos fortes de venda do prédio e que tipos de serviços são oferecidos?

Processo de Compra

Geralmente, existem três etapas básicas:

• A reserva, onde o comprador terá de pagar um sinal de reserva da propriedade
• A assinatura do contrato promessa compra e venda (CPCV), em que outro sinal (geralmente 10% do valor total) deve ser pago, devendo conter as seguintes cláusulas: definição da agenda de obras até à sua conclusão e definição dos prazos de pagamento
• Após a conclusão de cada uma das etapas de construção terá lugar o pagamento. Quando um edifício é comprado em planta, o pagamento é feito por etapas consoante o avanço e desenvolvimento da obra.

Nota: é importante garantir que cada etapa é completada satisfatoriamente antes de efetuar os pagamentos.

Para a VAP Real Estate, é fundamental trabalhar com critérios de aceitação muito estritos e rigorosos antes de concordar em colocar no mercado um imóvel em planta. Assim sendo, tem a nossa garantia de que todos os processos deste tipo (vendidos através da VAP Real Estate) terão passado pela nossa lista de critérios rigorosos.

Ao optar por uma Off-Plan Property da VAP Real Estate, será capaz de ver os vários Imóveis ainda em Planta, discutir desenhos, layouts, qualidade de construção, orientação, áreas (m²), acabamentos, materiais, etc, que correspondam às suas necessidades e expetativas. Dar-lhe-emos ainda uma exposição completa de cada oportunidade de investimento imobiliário.
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As opções são infinitas!

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